„Americká hypotéka“ je všeobecne zaužívaný pojem označujúci „bezúčelovú hypotéku“. Je to druh hypotekárneho úveru (teda úveru určeného na bývanie) ale, na rozdiel od klasickej hypotéky, nemusíte dokladovať použitie poskytnutých prostriedkov. Je vhodná pre ľudí, ktorí potrebujú väčší objem finančných prostriedkov a sú ochotní poskytnúť svoju nehnuteľnosť banke ako zábezpeku. V tomto článku sa dozviete aké obmedzenia máva americká hypotéka a kedy je pre Vás vhodná.
Kedy využiť americkú hypotéku?
Klasickú hypotéku viete použiť len na obmedzené množstvo účelov. Konkrétne len na refinancovanie či konsolidáciu existujúcich úverov a na kúpu, rekonštrukciu, či výstavbu nehnuteľnosti a to LEN v súvislosti s tými nehnuteľnosťami, ktoré sú určené na bývanie. Keďže americká hypotéka je bezúčelová, tak ju viete použiť na čokoľvek čo práve potrebujete. Viete ju využiť napríklad v nasledovných prípadoch:
- Kúpa nehnuteľnosti v zahraničí
- Kúpa rekreačnej nehnuteľnosti
- Kúpa nehnuteľnosti, ktorá nie je určená na bývanie (penzión, sklad, apartmánový dom…)
- Investícia do podnikania
- Vyrovnanie dlhov
- Vysporiadanie dedičstva, či spoluvlastníckych podielov
- Financovanie štúdia
Ako môžem získať americkú hypotéku?
Všetko čo potrebujete je existujúca nehnuteľnosť, ktorá nie je založená v inej banke a príjem na schválenie dostatočnej výšky úveru. Banka bude posudzovať jednak hodnotu zakladanej nehnuteľnosti a tiež výšku Vášho príjmu. Ak chcete vedieť akú vysokú hypotéku si môžete dovoliť z Vášho príjmu, tak odpovede nájdete v tomto článku: Ako si orientačné prepočítať maximálnu výšku úveru. Ten druhy parameter, ktorý Vás bude limitovať je hodnota založenej nehnuteľnosti. K schváleniu potrebujete banke predložiť znalecký posudok. Banka následne schváli americkú hypotéku štandardne vo výške 70% – 80% z hodnoty predloženej nehnuteľnosti. Jednotlivé banky na našom trhu sa líšia v nasledovných parametroch:
- Výška amerického úveru k hodnote nehnuteľnosti
- Maximálna výška americkej hypotéky
- Prirážka k úrokovej sadzbe za „americkosť“ Vašej hypotéky
- Doba splatnosti americkej hypotéky
Aké parametre teda bude mať moja americká hypotéka?
Americká hypotéka má oproti klasickej hypotéke menej výhodné podmienky a o niečo viac obmedzení.
- väčšina bánk Vám poskytne maximálne 70% z hodnoty nehnuteľnosti. Nájdu sa však aj také, ktoré poskytnú 80% a v závislosti od lokality aj 90% hodnoty nehnuteľnosti.
- Niektoré banky Vám skrátia maximálnu splatnosť americkej hypotéky na 20 rokov. A to aj keď je dátum Vášho narodenia oveľa lichotivejší.
- Za to, že banke nedokladujete účel, tak Vám niektoré banky dajú prirážku k úroku. Niekedy až do +0,5%. Nerobia to však všetky banky.
- Niektoré z našich bánk obmedzili maximálny limit americkej hypotéky. Inými slovami nedajú Vám viac ako nimi určený limit a to aj keď založíte honosný palác. Ak potrebujete viac ako 150-200.000€, tak je lepšie voliť banku, ktorá taký limit nemá.
Ak sa chcete dočítať viac o tom, aké parametre amerických hypoték majú konkrétne naše banky, tak si kliknite sem: Bezúčelový úver, Americká hypotéka.
Nech už potrebujete finančné prostriedky na čokoľvek, určite sa o tom poraďte s odborníkom. Nie každý dlh je dobrý dlh. Neodporúčam využiť americkú hypotéku na predražený spotrebný tovar, luxus, či dovolenky. V celom procese žiadosti o Vašu hypotéku viete využiť naše komplexné služby.